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淘宝卖房，企业需谨慎
2014-10-29
国庆黄金周后，淘宝房产携手余额宝联合万科、复地、富力、大华等20余家开发商推出余额宝认购的新模式。
淘宝称，用户通过余额宝订购房产能同时享受产品所带来的收益，冻结在用户账户中的资金安全规范，如需退房，购房者可直接在线上申请。但在目前相关法律法规不健全、监管尚不到位的情况下，房地产开发企业还应慎重介入。
购房资金存入余额宝账户的行为本质上是把购房者本应交给开发商的资金存入并非监管部门的第三方，如发生购房者放弃购房的情形，资金是否需退还、能否及时退还存在疑问，购房者退房原因复杂繁多，如需非监管部门的余额宝介入判断，可能会使问题更加复杂，使房屋销售成本不降反升。
而且，目前广州等地商品房预售款的监管采用监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议设立预售款专用账户的方式，房地产开发企业使用专用账户收存商品房预售款，该专用账户开户银行按照协议收存、划拨资金并更新资金使用情况，以保障预售款能全额进入专用账户、全额接受监管。而房地产开发企业没有使用预售款专用账户收存商品房预售款，将被责令限期改正，降低或者注销其房地产开发资质，并可处以违法收存款项20%的罚款。在此情况下，购房资金存入余额宝的行为，直接使这部分资金脱离了政府部门的监管，存在资金安全风险。天津、杭州等地都已经意识到类似问题，开始呼吁加强对这类资金的监管。
近年来，楼市调控不断深化，互联网思维与房地产业总体融合的趋势已经不可改变，电商通过信息科技让买卖双方可以通过线上接洽，打通线上、线下渠道，但应解决安全和成本这两个核心问题，电商卖房才具备真正的竞争力。
