近来，一些老旧小区的物业公司因物业费收费标准太低，提出提高物业费。但物业费涨价谁说了算呢？

历经《国家发展和改革委员会关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）、《关于取消收费许可证制度加强事中事后监管的通知》（发改价格〔2015〕36号）、《关于取消收费许可证制度加强事中事后监管的通知》（辽价发〔2015〕6号）、《转发关于取消收费许可证制度加强事中事后监管的通知》（大价发〔2015〕32号），目前物业公司物业费收费标准不再实行政府指导价，改为实行市场调节价且无需办理收费许可证即可收取物业服务费。  

物业公司物业费收费标准实行市场调节价且无需办理收费许可证，并不意味着物业公司可以随意提高物业费收费标准，物业公司欲提高物业费，必须按照法律规定的程序进行调整。

提高物业费收费标准属于变更物业服务合同的重要事项，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项与《物业管理条例》第十一条第（七）项“有关共有和共同管理权利的重大事项，应由业主共同决定”之规定，物业公司提高物业费收费标准需由业主共同决定，并应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按照前项的统计总和计算。

物业公司需要按如下程序处理物业费涨价才能有效。

1、向业主委员会提交物业费调整申请，如果小区未成立业主委员会，可以向居民委员会提出申请。

2、业主委员会（居民委员会）召开业主大会。值得注意的是：依据《物业管理条例》的规定，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。业主大会应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

3、全体业主就物业费涨价事宜进行讨论、发表意见、进行表决。依据《物业管理条例》的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

4、公开唱票，公布表决结果。依据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

5、物业费涨价的申请通过，应向整个园区公示，并向相关部门备案。

6、最后，物业公司应与业主签订新的物业服务合同，明确约定新的物业服务费收取标准、逾期缴纳的违约责任等。

以上每个程序均应做到客观、公证、合法、透明，留存必要的材料备查，以免业主对物业费涨价事宜提出异议，物业公司举证不能，导致物业费涨价对业主不发生法律效力。